Aktuelles Projekt: Großzügiges Anwesen in Hirrlingen
Aktuell bieten wir ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden 1.351 m² großen Grundstück an. Mit 5 Zimmern und ca. 112 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt (Baujahr 1961) enormes Potenzial für Sanierer oder den Ausbau zum Zweifamilienhaus.
- Lage: 72145 Hirrlingen
- Kaufpreis: 430.000,00 EUR
- Highlight: Zwei Zufahrten und Nebengebäude – ideal für Tierhaltung oder Handwerker.
Exposé | Immobiliendetails | Planunterlagen |Google Street View | Google Maps
Herzlich Willkommen in Hirrlingen.
Herzlich Willkommen auf einem sehr großen Grundstück mit zwei Zufahrten,
bebaut mit einem Wohnhaus, Garage und Nebengebäuden.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.351 m²
Das Einfamilienhaus hat eine gute Raumaufteilung und könnte sehr gut zu einem Zweifamilienhaus ausgebaut werden.
Zwei Zufahrten…
über die Rottenburger Straße und die Voräckerstraße habe Sie einen sehr guten Zugang zum Grundstück.
I better…
Das Wohnhaus darf grundlegend saniert werden.
Baujahr ca. 1960, ca. 1982 Dachdämmung, 1989 Erweiterung im Untergeschoss, sowie Wintergarten im Erdgeschoss.
Geheizt wird mit einer Öl-Warmluftheizung mit entsprechenden Lüftungsauslässen in den Räumen.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler.
Raumaufteilung:
- Kellergeschoss:
– Waschküche, Heizraum, Nebenräume - Erdgeschoss:
– Abgeschlossene Küche, Wannenbad, Wohnzimmer, Esszimmer, Gäste-WC - Obergeschoss:
– 3 Schlafzimmer - Dachgeschoss:
– Bühne
möchten Sie vorab mehr Informationen erhalten, informieren Sie sich.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.
Kosten
- Kaufpreis 430.000.- €
- Käuferprovision 2,975 %
Immobiliendetails
- Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäuden
- Wohnfläche ca. 112 m²
- Grundstücksfläche ca. 1.351m²
- Baujahr ca. 1960
- Einbauküche ist vorhanden
- Anzahl Zimmer 5
- Bezugsfrei
Bebauungsplan
MI = Mischgebiet;
|| = 2 Vollgeschosse (max.);
GRZ = 0,40 (Grundflächenzahl);
GFZ = 0,80 (Geschossflächenzahl);
о = offene Bauweise;
SD 28° b. 35° = Satteldach mit Dachneigung
Innerörtliche Lage im Baugebiet „Voräcker“ gelegen.
Gebäudekonstruktion
- Konstruktionsart: Massivbau
- Fundamente: Streifenfundament
- Keller: Beton (gemäß Baubeschreibung)
- Umfassungswände: Mauerwerk (gemäß Baubeschreibung)
- Innenwände: Belon und Riegelfachwerk (gemäß Baubeschreibung)
- Geschossdecken: Stahlbeton-Trägerdecke und Holzbalken (gemäß Baubeschreibung)
Planunterlagen
Eingetragene Baulast
„Der Eigentümer des Grundstücks Flst. Nr. X, Rottenburger Straße 58, Gemarkung Hirrlingen (…), hat am X für sich und seine Rechtsnachfolger als Baulast gemäß § 71 LBO zu Gunsten des Grundstücks Flst. Nr. X, X, Gemarkung Hirrlingen, die Verpflichtung übernommen, auf seinem Grundstück zwei Stellplätze für Kraftfahrzeuge herzustellen oderherstellen zu lassen und diese jederzeit uneingeschränkt zu Gunsten des Baugrundstücks zur Verfügung zu stellen.“
Lageplan
Energieausweis
Preisfindung
Gutachten: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar.
Verkäufer
Erbengemeinschaft
Google Maps
Google Street View
- Zufahrt über die Rottenburger Straße
- Zufahrt über die Voräckerstraße
Geoportal Baden-Würtemberg
Kartenansicht von Flurstück 1272