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Exposé
Herzlich Willkommen in Rottenburg Bieringen.
Herzlich Willkommen in einer idyllischen Ortsrandlage.
Wir dürfen Ihnen ein freistehendes Wohnhaus mit einer Einliegerwohnung und vier Holzöfen anbieten.
# Sehr gute Architektur
Erdgeschoss:
Wohnen & Leben auf einer Wohnebene
Sie haben viele Optionen und großartige Nutzungsmöglichkeiten.
Grundriss Erdgeschoss
(nicht maßstabsgetreu und vom heutigen Zustand abweichend)
Vielfältige Optionen, herrliches Wohnzimmer (Kaminofen) mit schöner Aussicht auf das Neckartal, auf Felder und Wiesen.
Zwei Schlafzimmer, großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, abgeschlossene Küche und ein Essbereich mit einer wunderschönen Eckbank, separates WC.
Bilder Badezimmer Erdgeschoss
Dachgeschoss:
Grundriss Dachgeschoss
(nicht maßstabsgetreu und vom heutigen Zustand abweichend)
Großzügig und offen gestaltet, mit einem weiteren Schlafzimmer und einem kleinen Bad mit Dusche.
Der Treppenaufgang zum Dachgeschoss ist außerhalb des Wohnbereich im Erdgeschoss. (Sie haben dadurch viele Möglichkeiten)
Ein gusseiserner Kaminofen der Marke Jotul begrüßt Sie im Dachgeschoss.
Bild vom Badezimmer Dachgeschoss
Untergeschoss:
Traumhafte Einliegerwohnung
Lichtdurchflutete Einliegerwohnung mit einem separaten Zugang, zwei großzügigen Zimmern mit je einem Kaminofen und einem Duschbad mit WC.
Gute Lichtverhältnisse (Hanglage), mit einem sehr schönen Ausblick auf den weitläufigen Garten.
…eine eigene Welt
…mit separatem Zugang und
zwei Kaminöfen in der Einliegerwohnung
Bilder vom Badezimmer in der Einliegerwohnung
Unterkellert, großer Vorratsraum, Heizraum, Öllager.
Grundriss Einliegerwohnung
(nicht maßstabsgetreu und vom heutigen Zustand abweichend)
Bilder von der Heizung
Unser Wohnhaus ist groß
im Erdreich befindet sich noch ein Unterbau und einem Hobbyraum.
Grundriss Unterbau
(nicht maßstabsgetreu und vom heutigen Zustand abweichend)
Der Garten
Geschützt genießen Sie eine einmalige, sonnige Ortsrandlage, mit Blick auf Felder und Wiesen.
Die Garage
Die Stellplätze
Neben dem Wohngebäude befinden sich noch weitere zwei bis drei Stellplätze, Ihr Wohnmobil sollte einen Winterabstellplatz haben.
Bild vom Stellplatz
Ihre Vorteile
- helles, freundliches Wohnhaus
- mit wunderbarer Atmosphäre
- Schwörer Haus – Holzständerbauweise –
- seniorengerechtes Wohnen möglich
- vier Kaminöfen
- beste Wohnlage
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.
Highlights von Bieringen am Neckar:
- Naturparadies: Direkt am Neckar gelegen, umgeben von malerischen Streuobstwiesen
- Mobilität: Eigener Bahnhof (Kulturbahn) mit Direktanbindung nach Tübingen und Horb
- Zukunftssicher: Glasfaseranschluss im Ort verfügbar – ideal für stabiles Homeoffice
- Rad & Wandern: Top-Lage am zertifizierten Neckartal-Radweg
- Kulinarik: Bekannt für die lokale Gastronomie (z.B. Landgasthof Kaiser)
- Aktives Dorfleben: Starke Gemeinschaft mit Sportverein und Brauchtumspflege
- Infrastruktur: Kindergarten im Ort; Grundschule im benachbarten Bad Niedernau (Kilian-von-Steiner-Schule)
- Lage-Vorteil: Nur ca. 10 Min. zur Kernstadt Rottenburg und schnelle Anbindung zur A81
Kosten
- Kaufpreis 449.000.- €
- Käuferprovision 3,57 %
Immobiliendetails
- Wohnhaus mit Einliegerwohnung
- 6 Zimmer inklusive Einliegerwohnung
- Grundstücksfläche ca. 1.401 m²
- Flurstück 596/6 ca. 855 m²
- Flurstück 596/31 ca. 546 m²
- Wohnfläche ca. 171 m²
- Erdgeschoss Wohnfläche ca. 86,80 m²
- Dachgeschoss Wohnfläche ca. 41,19 m²
- Untergeschoss Wohnfläche ca. 42,64 m²
- Garage, Stellplatz für Ihr Auto
- Einbauküche ist vorhanden
- Baujahr ca. 1978
- sofort beziehbar
Grunddienstbarkeit
Lastend auf Flurstück 596/26. Grunddienstbarkeit betreffend Geh- und Fahrrecht zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Flurstück 596/31
Planunterlagen
Lageplan
Bilder von den Holzöfen
Energieausweis
Google Maps
Geoportal Baden-Würtemberg
Kartenansicht von Flurstück 596/6 und 596/31
Kontaktformular
Ein schönes Haus in Rottenburg kaufen, ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung.