Einfamilienhaus in Neustetten-Wolfenhausen mit großer Garage & Ausbaureserve
Herzlich Willkommen in Neustetten -Wolfenhausen.
Auf einen Blick – Die Fakten:
- Kaufpreis: 449.000 € (zzgl. Provision)
- Wohnfläche: ca. 96 m² (Wohnen auf einer Ebene)
- Grundstück: ca. 657 m² (Flurstück 2963)
- Zimmer: 3,5
- Extra: ca. 100 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Highlights: Große Garage, Specksteinofen, voll unterkellert
- Bezug: Sofort möglich
Exposé in Vorbereitung |Planunterlagen | Immobiliendetails |Google Maps
Exposé in Vorbereitung
Herzlich Willkommen in einem sehr schönen Einfamilienhaus mit großer Garage.
Individuelles Wohnen auf einem sonnigen 657 m² Grundstück
Modernes Einfamilienhaus auf einem sehr schönen Grundstück.
# Wohnen auf einer Ebene
Das Erdgeschoss:
Alles ist großzügig gestaltet, die Raumaufteilung:
Großes Wohn- Esszimmer mit Specksteinofen, abgeschlossene Küche mit Speisekammer, zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche.
Einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC.
Bilder Erdgeschoss
Bilder Badezimmer Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss:
(nicht maßstabsgetreu und vom heutigen Zustand abweichend)
Raumwunder: ca. 100 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
Das Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet, ca. 100 m² Nutzfläche stehen zu Ihrer Verfügung.
Liebhaber von Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung können sich einen Traum erfüllen.
Bilder Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss:
(nicht maßstabsgetreu und vom heutigen Zustand abweichend)
…Alles ist riesig
Das Untergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert, die Räumlichkeiten sind sehr groß.
Bilder Untergeschoss
Grundriss Untergeschoss:
(nicht maßstabsgetreu und vom heutigen Zustand abweichend)
Großer Hobbyraum, Keller, Waschküche, Heizraum mit Öl-Lager.
Bilder Heizung
Highlights: Große Garage mit direktem Hauszugang & Specksteinofen
Die Garage:
Vom Untergeschoss geht es über eine Treppe direkt in die hochwertige Garage.
…kein besserer Ort
Die Garage ist ein Traum, wie das ganze Anwesen.
Bilder Garage
! Nutzfläche ca. 30,9 m²
! Sektionaltor, zwei weitere Zugänge
Die Lage
Das Anwesen liegt wunderschön in einer Sackgasse, mit bester Verkehrsanbindung nach Stuttgart, Rottenburg und Böblingen.
Sonnig und ruhig.
Bilder Ansichten
(nicht maßstabsgetreu und vom heutigen Zustand abweichend)
(nicht maßstabsgetreu und vom heutigen Zustand abweichend)
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.
Kosten
- Kaufpreis 449.000.- €
- Käuferprovision 3,57 %
Immobiliendetails
- Wohnhaus mit großer Garten und herrlichem Grundstück
- Zimmer 3,5
- Grundstücksfläche ca. 657m²
- Flurstück-Nr. 2963
- Wohnfläche ca. 96 m²
- Erdgeschoss Wohnfläche ca. 96 m²
- Dachgeschoss Nutzfläche ca. 106 m² + 7,6 m² für die Loggia
- Untergeschoss Nutzfläche ca. 88 m²
- Garage, Stellplatz für Ihr Auto
- Nutzfläche ca. 30,90 m²
- Einbauküche
- Baujahr ca. 2002
- sofort beziehbar
Planunterlagen
Lageplan
Energieausweis
Ein Energieausweis wurde für Sie beantragt und wird Ihnen gerne nachgereicht.
Google Maps
Geoportal Baden-Würtemberg
Kartenansicht von Flurstück 2963
Kontaktformular
Neustetten-Wolfenhausen: Ländliche Idylle mit erstklassiger Verkehrsanbindung
Wer die Ruhe des Oberen Gäus sucht, aber beruflich auf eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren angewiesen ist, findet in Neustetten-Wolfenhausen den idealen Wohnort. Der charmante Ortsteil verbindet hohe Lebensqualität im Grünen mit einer strategischen Lage, die besonders für Pendler im Raum Stuttgart, Böblingen und Tübingen unschlagbar ist.
Die Verkehrsanbindung: Ein strategischer Knotenpunkt
Das Prunkstück von Wolfenhausen ist seine Lage im „goldenen Dreieck“ der regionalen Verkehrsachsen. Die Flexibilität bei der Wahl der Verkehrsmittel macht den Ort für Immobilienkäufer und Mieter gleichermaßen attraktiv:
- Direkter Anschluss an die A81: Über die Anschlussstellen Rottenburg oder Ergenzingen erreichen Sie die Autobahn (Stuttgart–Singen) in weniger als 10 Minuten. Dies garantiert kurze Wege nach Sindelfingen, Böblingen und zum Stuttgarter Flughafen.
- Knotenpunkt Bahnhof Bondorf: Nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt der Bahnhof Bondorf. Als wichtiger Halt der Gäubahn bietet er direkte Verbindungen nach Stuttgart (ca. 35-40 Min.) sowie den S-Bahn-Anschluss (S1) Richtung Herrenberg.
- Anbindung an Rottenburg & Tübingen: Über die gut ausgebauten Landstraßen sind das Mittelzentrum Rottenburg am Neckar und die Universitätsstadt Tübingen schnell erreichbar. Auch die Busanbindungen innerhalb des Verkehrsverbunds Neckar-Alb-Donau (naldo) sind gut ausgebaut.
Infrastruktur und Wohnwert in Wolfenhausen
Neben der Mobilität überzeugt Wolfenhausen durch ein aktives Gemeindeleben und die Nähe zur Natur. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, während Grundschulen und weiterführende Schulen in den Nachbarorten Remmingsheim oder Rottenburg schnell erreicht sind. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs bietet das nahegelegene Ergenzingen oder Remmingsheim eine lückenlose Versorgung.
Fazit für Immobilieninteressenten: Wolfenhausen bietet die perfekte Balance. Hier investieren Sie in eine Lage, die durch die hervorragende Anbindung an die A81 und den Schienenverkehr langfristig wertbeständig bleibt.