Leben, wo Rottenburg am schönsten ist: Das Wohngebiet Schelmen
Das Wohngebiet „Schelmen“ im Norden von Rottenburg zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Adressen der Neckarstadt. Warum das so ist, spürt man sofort, wenn man in die Bischof-von-Keppler-Straße einbiegt:
- Sonne & Aussicht: Durch die leichte Hanglage genießen Sie hier ein Maximum an Sonnenstunden und oft einen unverbaubaren Blick über die Stadt, zur Wurmlinger Kappelle bis hin zur Schwäbischen Alb.
- Ruhe & Lebensqualität: Das Viertel ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und einer ruhigen Atmosphäre, fernab vom Durchgangsverkehr. Dennoch ist die historische Altstadt von Rottenburg in wenigen Minuten erreichbar.
- Natur & Freizeit: Wanderwege, Felder und Waldränder liegen quasi vor der Haustür – ideal für Jogger, Hundebesitzer und Familien mit Kindern.
- Perfekte Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den „Schelmen“ zum perfekten Ort für alle Generationen macht.
Die Immobilie: Viel Platz für Ihre Wohnträume
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 steht auf einem beeindruckenden, ca. 828 m² großen Grundstück (Flurstück 4838/1) und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Mittelpunkt
Das Herzstück des Hauses überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre.
- Wohn- & Essbereich: Großzügig geschnitten mit direktem Zugang zum weitläufigen Sonnenbalkon.
- Küche: Abgeschlossene Küche mit praktischer Speisekammer.
- Privatsphäre: Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Dachgeschoss: Flexibler Schlafraum
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere helle Schlafzimmer, die durch einen großzügigen Vorraum verbunden sind – ideal als Arbeitsplatz, Hobbybereich oder Kinderetage. (Planunterlagen für das Dachgeschoss liegen aktuell nicht vor.)
Untergeschoss & Einliegerwohnung
Das Haus ist voll unterkellert. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad und WC. Ob für erwachsene Kinder, als Büro oder zur Vermietung – hier ist Flexibilität garantiert. Zudem befinden sich hier der Heizraum (Gas-Zentralheizung) und weitere Kellerräume.
Garage & Nebengebäude
Das Garagengebäude wurde massiv in zweigeschossiger Bauweise errichtet. Die zusätzlichen Nebenflächen und Abstellräume bieten einen hervorragenden Zusatznutzen für Werkstatt, Fahrräder oder Gartenzubehör.
Impressionen & Einblicke
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Familienidyll mit Einliegerwohnung
Garten und Garage
in Rottenburg Schelmen zu verkaufen.
Wohnfläche ca. 170 m² | Grundsücksfläche ca. 828 m²
Kaufpreis 649.000.- €