# Ortsrandlage # Sehr schönes Wohnhaus mit großem Grundstück

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Herzlich Willkommen in Rottenburg Bieringen.

Herzlich Willkommen in einer sehr schönen Ortsrandlage.

Wir dürfen Ihnen ein freistehendes Wohnhaus mit einer Einliegerwohnung und vier Holzöfen anbieten.

# Sehr gute Architektur

Erdgeschoss:

Wohnen & Leben auf einer Wohnebene

Sie haben sehr viele Optionen und großartige Nutzungsmöglichkeiten.

Grundriss Erdgeschoss

(nicht maßstabsgetreu und vom heutigen Zustand abweichend)

Sehr schöne Raumaufteilung, herrliches Wohnzimmer (Kaminofen) mit sehr schöner Aussicht auf das Neckartal, auf Felder und Wiesen.

Zwei Schlafzimmer, großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, abgeschlossene Küche und ein Essbereich mit einer wunderschönen Eckbank, separates WC.

Bilder Badezimmer Erdgeschoss

Dachgeschoss:

Grundriss Dachgeschoss

(nicht maßstabsgetreu und vom heutigen Zustand abweichend)

Großzügig und offen gestaltet, mit einem weiteren Schlafzimmer und einem kleinen Bad mit Dusche.

Der Treppenaufgang zum Dachgeschoss ist außerhalb vom Wohnbereich im Erdgeschoss. (Sie haben dadurch viele Möglichkeiten)

Bild vom Badezimmer Dachgeschoss

Untergeschoss:

Traumhafte Einliegerwohnung

Sehr schöne Einliegerwohnung mit einem separaten Zugang, zwei sehr großzügigen Zimmern mit je einem Kaminofen und einem Duschbad mit WC.

Sehr gute Lichtverhältnisse (Hanglage), mit einem sehr schönen Ausblick auf den sehr großen Garten.

…eine eigene Welt

…mit separatem Zugang und

zwei Kaminöfen in der Einliegerwohnung

Bilder vom Badezimmer in der Einliegerwohnung

Unterkellert, großer Vorratsraum, Heizraum, Öllager.

Grundriss Einliegerwohnung

(nicht maßstabsgetreu und vom heutigen Zustand abweichend)

Bilder von der Heizung

Unser Wohnhaus ist groß

im Erdreich befindet sich noch ein Unterbau mit Sauna und einem Hobbyraum.

Grundriss Unterbau

(nicht maßstabsgetreu und vom heutigen Zustand abweichend)

Der Garten

Geschützt genießen Sie eine einmalige, sonnige Ortsrandlage, mit Blick auf Felder und Wiesen.

Die Garage

Die Stellplätze

Neben dem Wohngebäude befinden sich noch weitere zwei bis drei Stellplätze, Ihr Wohnmobil sollte einen Winterabstellplatz haben.

Bild vom Stellplatz

Ihre Vorteile

• sehr helles, freundliches Wohnhaus
• mit wunderbarer Atmosphäre
• Schwörer Haus – Holzständerbauweise –
• seniorengerechtes Wohnen möglich
• vier Kaminöfen
• beste Wohnlage
  

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Kosten

• Kaufpreis 449.000.- €
• Käuferprovision 3,57 %

Immobiliendetails

• Wohnhaus mit Einliegerwohnung
• 6 Zimmer inklusive Einliegerwohnung
• Grundstücksfläche ca. 1.401 m²
  • Flurstück 596/6 ca. 855 m²
  • Flurstück 596/31 ca. 546 m²
• Wohnfläche ca. 171 m²
  • Erdgeschoss Wohnfläche ca. 86,80 m²
  • Dachgeschoss Wohnfläche ca. 41,19 m²
  • Untergeschoss Wohnfläche ca. 42,64 m²
• Garage, Stellplatz für Ihr Auto
• Einbauküche ist vorhanden
• Baujahr ca. 1978
• sofort beziehbar

Grunddienstbarkeit

Lastend auf Flurstück 596/26. Grunddienstbarkeit betreffend Geh- und Fahrrecht zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Flurstück 596/31

Planunterlagen

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Lageplan

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Bilder von den Holzöfen

Energieausweis

Ein Energieausweis wurde für Sie beantragt und wird Ihnen gerne nachgereicht.

Google Maps

Geoportal Baden-Würtemberg

Kartenansicht von Flurstück 596/6 und 596/31

Kontaktformular

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