Herzlich willkommen in Starzach-Wachendorf.
Hier erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, gelegen auf einem wunderschönen, ca. 631 m² großen Eckgrundstück.
Ein idealer Ort für familiengerechtes Wohnen in sonniger Lage.
Wohnkomfort auf einer Ebene (Erdgeschoss)
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten.
Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer.
Ein hochwertiger Specksteinofen sorgt hier nicht nur für wohlige Wärme, sondern unterstützt Sie auch effizient beim Sparen von Heizkosten.
Die Ebene wird durch eine offene Küche, einen praktischen Abstellraum, drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche vervollständigt.
Dachgeschoss mit Potenzial
Im Dachgeschoss ist bereits ein Zimmer wohnlich ausgebaut.
Für Individualisten bietet diese Ebene zudem weiteres, attraktives Ausbaupotenzial, um zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Untergeschoss & Einliegerwohnung
Das Haus ist voll unterkellert.
Ein besonderes Highlight ist die integrierte Einliegerwohnung mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 25 m² bis 30 m² – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Home-Office oder zur Vermietung.
Modernisierung & Chancen
Das Haus präsentiert sich in einem baujahrstypischen Zustand (ca. 1984) und bietet die perfekte Leinwand für handwerklich Begabte.
Zu berücksichtigen sind notwendige Investitionen wie der Austausch der Öl-Zentralheizung sowie die Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss.
Auch energetische Maßnahmen müssen im Rahmen des Kaufs eingeplant werden, um das Haus zukunftsfit zu machen.
Technische Highlights
Zukunftsweisend: Das Haus ist bereits mit einer Solaranlage inklusive Batteriespeicher und zwei Wallboxen (auf Mietbasis der Firma Enpal) ausgestattet.
Exposé & Details
▼ Alles auf einen Blick (Details & Downloads)
Eckdaten
Besonderheiten
Kosten
📂 Dokumente (Grundriss, Energieausweis…)
🗺️ Lage & Standort ▼
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um das Potenzial dieser Immobilie gemeinsam zu entdecken!
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