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Erfolgreich vermittelt: Einfamilienhaus im begehrten Wohngebiet Schelmen in Rottenburg am Neckar
Hinweis zum Objekt: Diese Immobilie in der Bischof-von-Keppler-Straße wurde durch Immobilien Widmaier erfolgreich an neue Eigentümer vermittelt.
Das Wohngebiet Schelmen gehört seit vielen Jahrzehnten zu den absolut begehrtesten und wertbeständigsten Wohnlagen in ganz Rottenburg am Neckar. Die erstklassige Kombination aus ruhiger Aussichtslage am Nord-Ost-Hang, familienfreundlicher Nachbarschaft und der schnellen Erreichbarkeit der historischen Altstadt macht Häuser und Grundstücke in diesem Quartier extrem nachgefragt.
Sie besitzen ebenfalls ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Grundstück im Wohngebiet Schelmen und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Oder sind Sie als Kaufinteressent auf der Suche nach Ihrem Traumhaus im Schelmen? Als erfahrener regionaler Immobilienmakler verfügen wir über tiefgehende Marktkenntnisse direkt vor Ort und eine Kartei mit geprüften Suchkunden.
Warum das Wohngebiet Schelmen zu den Top-Immobilienlagen in Rottenburg zählt
Wer in Rottenburg am Neckar nach einer gehobenen, ruhigen und naturnahen Wohngegend sucht, stößt unvermeidlich auf das Wohngebiet Schelmen. Die Lagegunst des Quartiers überzeugt verschiedenste Generationen – vom jungen Paar über Familien mit Kindern bis hin zu Senioren, die ihren Ruhestand in angenehmer Umgebung genießen möchten.
1. Sonnenverwöhnte Aussichtslage & Natur vor der Haustür
Durch die sanfte Hanglage profitieren Bewohner im Schelmen von einer hervorragenden Besonnung über den gesamten Tag hinweg. Je nach genauer Lage bietet sich ein weitläufiger, oft unverbaubarer Panoramablick über das Neckartal, auf die historische Silhouette der Stadt Rottenburg, das Markenzeichen der Region – die Wurmlinger Kapelle – bis hin zur Kette der Schwäbischen Alb. Zudem beginnen Spazierwege, Wiesen und Waldränder direkt am Rande des Wohngebiets, was Naturliebhabern und Sportlern perfekte Freizeitmöglichkeiten garantiert.
2. Ruhiges Wohnen ohne Durchgangsverkehr
Das Straßennetz im Schelmen – wie etwa die Bischof-von-Keppler-Straße – ist überwiegend als Anlieger- und Anwohnerzone konzipiert. Der störende Durchgangsverkehr bleibt draußen. Das Ergebnis ist eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit gepflegten Vorgärten, wenig Lärmemissionen und einer sicheren Umgebung, in der Kinder noch unbeschwert draußen spielen können.
3. Hervorragende Infrastruktur und Anbindung
Trotz der ruhigen Höhenlage ist der Schelmen bestens an das städtische Leben angebunden:
- Kinder & Bildung: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen in Rottenburg sind schnell erreichbar.
- Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld.
- Mobilität: Die Rottenburger Innenstadt sowie der Bahnhof mit Verbindungen nach Tübingen, Horb und Stuttgart liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Anbindung an die A81 ist für Pendler optimal.
Referenzobjekt im Schelmen – Das zeichnet Immobilien in dieser Lage aus
Das von uns im Schelmen erfolgreich verkaufte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 unterstreicht eindrucksvoll, was Immobilien in diesem Stadtteil so attraktiv macht. Mit einem weitläufigen Grundstück von über 800 m² und rund 170 m² Wohnfläche bot das Objekt reichlich Platz für individuelle Lebensträume.
Typisch für die Bauweise im Wohngebiet Schelmen sind:
- Großzügige Grundstücke: Viele Häuser stehen auf weitläufigen Arealen mit viel Privatsphäre, großen Gärten und sonnigen Süd- oder Südwest-Balkonen.
- Vielseitige Nutzungskonzepte: Ob als klassisches Einfamilienhaus für die große Familie, mit integrierter Einliegerwohnung zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice – die Grundrisse bieten enorme Flexibilität.
- Wertstabile Bausubstanz: Die meist in solider Massivbauweise errichteten Gebäude bieten eine hervorragende Basis für energetische Modernisierungen und zeitgemäße Sanierungen.
Sie möchten Ihre Immobilie im Wohngebiet Schelmen verkaufen?
Der Immobilienmarkt im Schelmen ist von einer sehr hohen Nachfrage geprägt. Gleichzeitig erfordert der Verkauf einer Immobilie in dieser Premiumlage eine präzise Wertermittlung, eine professionelle Präsentation und eine diskrete Abwicklung.
Durch unsere erfolgreiche Vermittlungstätigkeit in Rottenburg und dem gesamten Kreis Tübingen kennen wir die aktuellen Preistrends und Bodenrichtwerte im Schelmen im Detail.
Unser Service für Immobilieneigentümer im Schelmen
- Kostenlose & unverbindliche Immobilienbewertung: Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihres Hauses auf Basis aktueller Vergleichswerte.
- Vorgemerkte Käufer: Durch den Verkauf dieses Referenzobjekts verfügen wir über eine Vielzahl an bonitätsgeprüften Kaufinteressenten, die aktiv nach Häusern im Schelmen suchen.
- Transparente Konditionen: Wir bieten Ihnen unseren umfassenden Maklerservice bereits ab 1,19 % Maklergebühr* an.
- Rundum-Sorglos-Paket: Von professionellen Fotos, Grundrissaufbereitungen und Behördengängen bis hin zum rechtssicheren Notartermin übernehmen wir den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Auch wenn dieses Haus in der Bischof-von-Keppler-Straße bereits seinen neuen Besitzer gefunden hat, unterstützen wir Sie gerne weiterhin bei Ihrer Immobiliensuche in Rottenburg am Neckar.
Verpassen Sie keine Gelegenheit mehr: Tragen Sie sich kostenfrei in unsere Suchkundendatenbank ein. Als vorgemerkter Kunde informieren wir Sie über neue Immobilienangebote im Wohngebiet Schelmen oder anderen begehrten Rottenburger Lagen (wie dem Kreuzerfeld oder der Altstadt) oft schon vor dem offiziellen Vermarktungsstart auf den Online-Portalen.
Ihr regionaler Immobilienmakler für Rottenburg am Neckar
Immobilien Widmaier
Ihr Spezialist für den erfolgreichen Immobilienverkauf im Kreis Tübingen
Webseite: www.wwi-immobilien.de