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Herzlich Willkommen in Rottenburg am Neckar.
Exposé
Herzlich Willkommen wenige Schritte von unserem Bahnhof entfernt.
In bevorzugter und zentraler Wohnlage in (Teichlensiedlung/Rottenburg am Neckar) befindet sich unser 2-3-Familienhaus mit zwei Garagen und einem sonnigen Garten.
Im Erd- sowie im Obergeschoss befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung.
Im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer kleinen, abgeschlossenen Küche und einem Badezimmer mit Wanne.
Das Haus wurde ca. 1950 massiv erbaut und in den folgenden Jahren grundlegend renoviert und umgebaut.
Folgende Gewerke wurden erneuert:
- Stromleitungen
- Wasserleitungen
- Fenster
- Heizung
- Türen
Das im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten. In den vergangenen Jahren erfolgten umfassende Modernisierungen, bei denen folgende Gewerke bereits fachgerecht erneuert wurden:
- Elektrik: Erneuerung der Stromleitungen
- Sanitär: Wasserleitungen
- Energetik: Einbau moderner Fenster sowie einer neuen Heizungsanlage
- Innenausbau: Erneuerung der Türen“
Weitere Investitionen (zum Beispiel) in die Fassade dürfen berücksichtigt werden.
Ob als Mehrgenerationenhaus für die Großfamilie oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² – Terrasse bzw. Balkon und Garten + Garage.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 50 m²) mit einem Bad.
Das Wohnhaus ist in Sondereigentum (Wohnungseigentum) aufgeteilt.
Das gesamte Haus ist vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich monatlich auf ca. 1.770,00 Euro. Erdgeschoss Kaltmiete ca. 630.- €, Obergeschoss Kaltmiete ca. 700.- €, Dachgeschoss Kaltmiete ca. 440.- €.
Der Sonnengarten
bietet genügend Platz für einen eigenen Gemüsegarten und viel Platz zum Spielen für Ihre Kinder.
Das gesamte Grundstück ist mit seinen zwei Garagen sehr ansprechend gestaltet und harmonisch geschnitten.
Das Grundstück ist in drei Parzellen aufgeteilt.
2 Garagen (Parkmöglichkeit)
3 D Grundriss
Grundrisse (nicht maßstabsgetreu und
vom heutigen Zustand abweichend)
vom heutigen Zustand abweichend)
vom heutigen Zustand abweichend)
vom heutigen Zustand abweichend)
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort vom Potenzial dieser vielseitigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kosten
- Kaufpreis 539.000.- €
- Käuferprovision 2,38 %
Immobiliendetails
- Mehrfamilienhaus mit 2 Garagen
- 8 Zimmer
- Grundstücksfläche ca. 343 m²
- Flurstück 7486/1
- Flurstück 7486/3 und 7486/4
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Erdgeschoss Wohnfläche ca. 75 m²
- Obergeschoss Wohnfläche ca. 75 m²
- Dachgeschoss Wohnfläche ca. 50 m²
- 2 Garagen, für Ihr Auto
- Einbauküchen sind vorhanden
- Baujahr ca. 1950
Planunterlagen
Lageplan
Energieausweis
Google Maps
Geoportal Baden-Württemberg
Kartenansicht von Flurstück 7486/1 und 7486/3 und 7486/4