Herzlich Willkommen in Rottenburg am Neckar – Wohngebiet „Kreuzerfeld“
Die Highlights auf einen Blick:
- Aussicht genießen: Großzügiger Balkon mit herrlicher Fernsicht.
- Parken inklusive: Eine eigene Garage für Ihr Fahrzeug ist bereits vorhanden.
- Solide Kapitalanlage: Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell ca. 445,– € zzgl. 30,– € für die Garage.
Ausstattung & Zustand:
Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet. Die Instandhaltung wurde regelmäßig durchgeführt: Fast alle Fenster wurden ca. 1995 erneuert, das große Glaselement im Wohnzimmer wurde erst ca. 2020 ausgetauscht. Die Einbauküche sowie das Badezimmer präsentieren sich baujahrstypisch gepflegt.
Ein attraktives Immobilienangebot in beliebter Wohnlage mit Weitblick.
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Exposé & Details
Konrad-Adenauer-Straße 22-26 , 72108 Rottenburg am Neckar
Alles auf einen Blick (Details & Daten)
Objekt-Details
Zimmer: 2-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 64 m²
Etage: 2. Obergeschoss
Baujahr: ca. 1972
Besonderheiten: Personenaufzug, Kellerraum
Parken: 1 eigene Garage
Wirtschaftlichkeit
Kaufpreis: 179.000,– €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Mieteinnahmen: 475,– € (445,– Wohnung + 30,– Garage)
Mietstatus: Vermietet seit 2007
Energieausweis
Baujahr: ca. 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1972