in Vorbereitung
Wohnen in zentraler Lage
Dieses freistehende Altstadthaus befindet sich in zentraler Lage von Rottenburg am Neckar und bietet auf zwei Wohnebenen insgesamt 5 Zimmer.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung und ein erhebliches Gestaltungspotenzial aus.
Das erste und zweite Dachgeschoss sind aktuell nicht ausgebaut und bieten zusätzliche Nutz- oder Ausbaureserven.
Das Objekt weist altersbedingten Sanierungsbedarf auf (unter anderem steht eine Kaminsanierung an) und eignet sich ideal für Handwerker oder Investoren, die ein historisches Gebäude nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Ein behaglicher Schwedenofen im Obergeschoss ist bereits vorhanden.
Raumaufteilung
- Erdgeschoss: Zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer.
- Obergeschoss: Drei weitere Zimmer, eine abgeschlossene Küche sowie der Wohnbereich mit Schwedenofen.
- Dachgeschosse (1. & 2. DG): Großzügige Nutzfläche mit Ausbaupotential (aktuell nicht ausgebaut).
Von dem Wohnhaus existieren leider keine Planunterlagen (auch nicht bei der Stadt Rottenburg), das Baujahr wird auf das 18. Jahrhundert geschätzt. Die Wohnfläche wird auf ca. 95 m² geschätzt.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein:
Lage
Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage im Herzen von Rottenburg am Neckar. Die Spiegelgasse verbindet das ruhige Wohnen in einer historischen Altstadtgasse mit den Vorzügen der zentralen Innenstadt:
Der Marktplatz sowie der Eugen-Bolz-Platz befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomieangebote, Schulen, Ärzte und Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar.
Impressionen & Einblicke
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