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Haus kaufen in Tübingen: Leben in den eigenen vier Wänden

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Viele Menschen träumen davon, ein Haus in Tübingen zu kaufen. Sie wünschen sich einen Ort in Tübingen, an dem Sie sich wohlfühlen können. Doch der Hauskauf in Tübinge stellt eine erhebliche Investition dar und bietet darüber hinaus viele Fallstricke. Wer also mit dem Gedanken spielt, ein Haus in Tübingen kaufen zu wollen, sollte sich genau informieren und sich ausreichend Zeit lassen. Bestenfalls beobachten Hauskäufer den Immobilienmarkt in Tübingen einige Zeit. So erhalten sie einen Überblick, wie viele Häuser in Tübingen angeboten werden und was sie im Schnitt in Tübingen kosten. Mehr über den Hauskauf in Tübingen lesen Sie unten. Oder haben Sie sich schon entschieden, ein Haus in Tübingen zu kaufen? Dann nutzen Sie unsere Immobiliensuche: (Quelle ivd24immobilien.de ) Immobilien Tübingen

Das richtige Haus in Tübingen zum Kaufen finden

Wie groß sollen das Haus und das Grundstück in Tübingen sein? Dies wird von der Anzahl der Personen, die später darin wohnen sollen, bestimmt, aber auch vom individuellen Platzbedarf der Bewohner. (Quelle ivd24immobilien.de ) Immobilien Tübingen

Welche Lage ist die Beste von Tübingen? Hier sollten sich die Immobilienkäufer fragen, ob sie lieber zentral oder ruhig gelegen wohnen wollen. Wichtig ist auch: Wie weit ist es zum Arbeitsplatz? Wie ist die Verkehrsanbindung? Gibt es Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzte in der Nähe? Außerdem muss geklärt werden, welche Nachbarschaft man für das Haus, das man kaufen möchte, bevorzugt. (Quelle ivd24immobilien.de ) Immobilien Tübingen

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Bungalow – welcher Haustyp soll es sein? Auch darüber sollten sich Interessenten Gedanken machen. Denn alle Haustypen haben ihre Vor- und Nachteile. Während ein Einfamilienhaus die größte Privatsphäre bietet, ist es meist auch die teuerste Variante. Bei einem Reihenhaus dagegen ist die Privatsphäre deutlich eingeschränkt, dafür liegt es häufig bei den Unterhaltskosten, insbesondere den Heizkosten niedriger, da es nicht so viele Außenwände aufweist.
Sind diese Punkt geklärt, heißt es: Augen und Ohren offenhalten. In der Regel dauert es einige Zeit, bis ein passendes Haus zum Kauf gefunden ist. Bei der Suche helfen Online-Portale wie www.ivd24immobilien.de, ein Blick in die Immobilienanzeigen der regionalen Tageszeitungen. Es lohnt sich auch, einen Makler mit der Suche nach einer passenden Immobilie zu beauftragen. Und: Umhören im Bekanntenkreis schadet nie. (Quelle ivd24immobilien.de ) Immobilien Tübingen

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Finanzierung für den Hauskauf sorgsam abklären

Ein Haus in Tübingen zu kaufen, ist für die meisten Menschen die größte Investition ihres Lebens. Bevor sie also eine Immobilie kaufen, sollten sich Interessenten über die Finanzierung Gedanken machen. Nur mit einer genauen Analyse der finanziellen Situation erkennt man, wie teuer das Haus sein darf, damit man sich nicht finanziell übernimmt.
Entscheidend dafür, wie viel man in ein Haus investieren kann, sind verschiedene Faktoren. Zum einen wird die maximale Summe bestimmt vom verfügbaren Eigenkapital. Dieses sollte bestenfalls 20 oder mehr Prozent des Kaufpreises abdecken. Wichtig ist hier zu bedenken: Man sollte nicht sein komplettes Erspartes in den Hauskauf stecken, sondern sich eine Reserve zurückbehalten. So ist man gewappnet für unvorhergesehene Situationen in der Zukunft. Neben dem Eigenkapital ist das Haushaltseinkommen ausschlaggebend. Zieht man davon die Fixkosten und ebenfalls einen Puffer für spontane Ausgaben ab, ergibt sich die Summe, die man für die Tilgung eines Kredits ausgeben kann. Ob der Hauskäufer einen Kredit von einer Bank erhält, hängt neben der Höhe des Einkommens auch von der Sicherheit des Arbeitsplatzes und der weiteren persönlichen Situation ab.
Die Finanzierung ist der entscheidende Teil beim Kauf einer Immobilie. Es ist daher ratsam, sich ausführlich beraten zu lassen. Makler und Verbraucherzentralen können hier Ansprechpartner sein.(Quelle ivd24immobilien.de ) Immobilien Tübingen

Kosten beim Kauf eines Hauses in Tübingen

Zu beachten ist auch: Mit dem reinen Kaufpreis ist es beim Hauskauf nicht getan. Hinzu kommen weitere Kosten, in der Regel noch einmal etwa 10 bis 15 Prozent des Preises. Dazu gehören:
– Notarkosten – etwa 1 bis 2 Prozent der Kaufsumme
– Grunderwerbsteuer – je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent der Kaufsumme
– Maklercourtage – falls das Haus von einem Makler vermittelt wurde, meist zwischen 3 und 6 Prozent der Kaufsumme
– Eintrag ins Grundbuch – 0,5 Prozent der Kaufsumme
– Nebenkosten der Finanzierung – Gebühren für die Wertermittlung und andere Gebühren, 0,2 bis 0,5 Prozent der Darlehnssumme. (Quelle ivd24immobilien.de ) Immobilien Tübingen

Richtig verhandeln beim Hauskauf

Ist die Finanzierung geklärt und ein passendes Haus, das man kaufen möchte, gefunden, heißt es: richtig verhandeln. Meist ist der vom Verkäufer veranschlagte Kaufpreis für ein Haus nicht fix und kann verhandelt werden. Entscheidend für die Verhandlung ist die Besichtigung der Immobilie. Dabei entdeckte Mängel oder Nachteile können als Argument für eine Minderung des Kaufpreises dienen. Außerdem kann der Käufer versuchen, verschiedene Extras mit in den Kaufpreis aufnehmen zu lassen – beispielsweise die Einbauküche oder ein Gartenhaus. (Quelle ivd24immobilien.de ) Immobilien Tübingen


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Wohnung mieten Tübingen: Die passende Mietwohnung in Tübingen finden

Eine Wohnung mieten: Das tun die meisten Deutschen früher oder später einmal. Dabei ist das – gerade in den Städten wie Rottenburg am NeckarTübingen oder in der Gemeinde Ammerbuch – kein leichtes Unterfangen. Denn bezahlbare Mietwohnungen sind in der Region selten. Welche Fallstricke die Wohnungssuche bietet und auf was Mietinteressenten achten sollten, zeigen die Ausführungen unten. (Quelle ivd24immobilien.de ) Wohnung mieten Tübingen

Wie sieht die richtige Mietwohnung in Tübingen aus?

Die Traumwohnung – die werden die Wenigsten in Tübingen finden, wenn sie eine Wohnung in Tübingen Stadt mieten möchten. Kompromisse müssen meist gemacht werden. Aber an welcher Stelle? Welche Kriterien muss die Mietwohnung mindestens erfüllen? Darüber sollten sich Wohnungsuchende Gedanken machen, bevor es an die konkrete Suche geht: (Quelle ivd24immobilien.de ) Wohnung mieten Tübingen

Größe der Mietwohnung: Wie groß die Wohnung in Tübingen sein soll, die man mieten möchte, hängt in erster Linie davon ab, wie viele Personen darin wohnen werden – und zwar sowohl was die Quadratmeter- als auch was die Zimmeranzahl angeht. So kann für ein Pärchen eine 2-Zimmer-Wohnung mit 60 Quadratmetern durchaus ausreichen. Eine vierköpfige Familie wird mit zwei Zimmern nur schwer zurechtkommen und braucht natürlich auch mehr Platz. Daneben sind weitere individuelle Aspekte zu klären: Wird beispielsweise zu Hause gearbeitet, ist in der Regel ein Arbeitszimmer oder Büro nötig. (Quelle ivd24immobilien.de ) Wohnung mieten Tübingen

Ausstattung der Wohnung: Auch die Frage, über welche Ausstattung die Mietwohnung unbedingt verfügen sollte, sollte vor der konkreten Suche geklärt werden. Ist beispielsweise ein Aufzug nötig, weil die Wohnung mit einem Kinderwagen oder Rollstuhl erreicht werden muss? Braucht man eine Badewanne oder reicht die Dusche? Wäre es zu teuer, eine eigene Einbauküche anzuschaffen, sollte diese bereits vorhanden sein. Sollen Haustiere in der Wohnung, die man mieten möchte, erlaubt sein? (Quelle ivd24immobilien.de ) Wohnung mieten Tübingen

Schnitt der Wohnung: Der Schnitt der zukünftigen Mietwohnung spielt ebenfalls eine wichtige Rolle. Sollen zum Beispiel – abgesehen vom Wohnzimmer – alle weiteren Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden, sind Durchgangszimmer ungünstig. Verbringt man viel Zeit in der Küche, ist eine geräumige Wohnküche sinnvoll. (Quelle ivd24immobilien.de ) Wohnung mieten Tübingen

Wohnungstyp: Welcher Wohnungstyp geeignet ist, wird von bestimmten Faktoren beeinflusst. Für einen Rollstuhlfahrer kommt eine Maisonette-Wohnung, deren Zimmer sich über zwei Etagen verteilen, nicht infrage. Ebenso wenig wie eine Etagenwohnung ohne Aufzug oder eine Souterrain-Wohnung, bei der Stufen nach unten zurückgelegt werden müssen. Für Familien mit Kindern sind sehr offen geschnittene Lofts dagegen oft nicht geeignet. Und: Soll die Wohnung, die man mieten möchte, in einem Alt- oder einem Neubau liegen? (Quelle ivd24immobilien.de ) Wohnung mieten Tübingen

Lage der Mietwohnung: Zudem entscheidend ist die Lage der Wohnung, die man mieten möchte. Leben Kinder im Haushalt, ist es sinnvoll, wenn Kindergarten und Schule gut erreichbar sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Nähe können wichtig sein, genauso wie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Oder ist es ein Leben auf dem Land in Abgeschiedenheit, das der Mietinteressent sucht? Wichtig ist auch: Gibt es Stadtviertel oder Orte, die nicht gefallen und in denen die Mietwohnung möglichst nicht liegen sollte? (Quelle ivd24immobilien.de ) Wohnung mieten Tübingen

Die Suche nach der passenden Mietwohnung in Tübingen

Sind diese Punkte geklärt, kann es an die Suche nach der passenden Mietwohnung gehen. Inzwischen beginnt die Wohnungssuche oft online. Immobilienportale – wie www.ivd24immobilien.de – sind gute Anlaufstellen. Hier kann die Suche meist eingeschränkt werden auf Mietwohnungen, die die zuvor festgelegten Kriterien erfüllen. Auch die Immobilienanzeigen von Tageszeitungen sind weiterhin eine Quelle. Darüber hinaus ist es oft sinnvoll, wenn ein Makler die Suche nach einer geeigneten Mietwohnung übernimmt und damit erheblich vereinfacht. Außerdem lohnt es sich, sich im Freundes- und Bekanntenkreis umzuhören. Auch Initiativbewerbungen um eine Wohnung bei ortsansässigen Wohnungsbaugesellschaften und Hausverwaltungen können Erfolg bringen. (Quelle ivd24immobilien.de ) Wohnung mieten Tübingen

Die passende Mietwohnung ist gefunden – und dann?

Sei es über eine Online-Anzeige, ein Inserat in der Tageszeitung oder Bekannte: Ist eine passende Wohnung zur Miete gefunden, muss der Vermieter – beziehungsweise der Makler – kontaktiert werden. Und zwar richtig. Ob am Telefon oder per E-Mail – folgende Daten sind wichtig:

* die Referenz-Nummer der Mietwohnung, damit der Ansprechpartner weiß, um welche Wohnung es sich handelt
* die eigenen Kontaktdaten für Rückrufe

Bei einer E-Mail ist zudem entscheidend, dass sie fehlerfrei ist – sonst ist man schnell aus dem Rennen. Zudem schaden einige Informationen zur eigenen Person nicht – so bekommt der Vermieter oder der Makler einen ersten Eindruck. Das gilt auch für Anrufe. Man sollte darauf gefasst sein, einige Fragen zu sich selbst zu beantworten. Außerdem sollte man bereits vor dem ersten Kontakt wissen, wann man Zeit für einen Besichtigungstermin hat und alle Fragen rund um diesen Termin im ersten Telefonat klären. Dazu gehört unter anderem, welche Unterlagen zum Besichtigungstermin mitgebracht werden sollen. (Quelle ivd24immobilien.de ) Wohnung mieten Tübingen

Die Wohnungsbesichtigung

Pünktlich und angemessen gekleidet zu einer Wohnungsbesichtigung zu erscheinen, sollte für jeden Mietinteressenten selbstverständlich sein. Außerdem sollte man alle Unterlagen dabeihaben, die der Vermieter beziehungsweise der Makler in der vorherigen Korrespondenz gefordert hat. Das können sein:
eine Mieterselbstauskunft: Oft erhalten Mietinteressenten dafür ein Formular vom Makler oder Vermieter, das sie ausfüllen können. Abgefragt werden Daten wie Namen, Alter und Anzahl der Personen, die die Wohnung mieten möchten, bisherige Anschrift, Gehalt etc.
Gehaltsnachweis: Hier wünschen Makler oder Vermieter meist eine Kopie der letzten Gehaltsabrechnung.
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Diese wird vom bisherigen Vermieter erstellt und bezeugt, dass der Mieter keine Mietschulden hat.
Schufa-Bonitätsauskunft: Die Schufa ermittelt die wahrscheinliche Zahlungsfähigkeit des Mieters und gibt darüber Auskunft.
Sind die Unterlagen übergeben, geht es an die eigentliche Besichtigung der Wohnung, die man mieten möchte. Diese sollte übrigens tagsüber stattfinden, da eventuelle Mängel bei Tageslicht besser beurteilt werden können und auch nur so klar wird, wie hell die Wohnung ist. Bei der Besichtigung sollte man sich Zeit nehmen, alle Räume gründlich in Augenschein zu nehmen und genau auf Mängel zu achten. Ist irgendwo Schimmel zu erkennen, gab es einmal einen Wasserschaden? Ist die Ausstattung so, wie im Exposé beschrieben? Wirken Fenster und Türen neu? Ist Verkehrslärm zu hören?
Wer bei der Wohnungsbesichtigung einen Zollstock dabei hat und jetzt schon nachmisst, hat später nicht das Problem, dass vorhandene Möbel nicht in die Mietwohnung passen. Auch kann es sinnvoll sein – soweit erlaubt – Fotos von den Räumen zu schießen. Denn eventuell wichtige Details vergisst man schnell. Daneben ist jetzt Zeit, offene Fragen zu klären. Ab wann ist die Mietwohnung frei? Sind Haustiere erlaubt? Wie wird die Wohnung geheizt? Etc. (Quelle ivd24immobilien.de ) Wohnung mieten Tübingen

Kosten für die Mietwohnung in Tübingen

Spätestens nach der Besichtigung gilt es zu klären, ob man sich die Wohnung leisten kann oder will. Die Kosten für eine Wohnung zur Miete setzen sich aus verschiedenen Posten zusammen. Der größte Teil ist die sogenannte Kaltmiete. Das ist der Betrag, den man dafür zahlt, dass man die Wohnung mieten darf. Hinzu kommen die Nebenkosten. Hier wird eine monatliche Vorauszahlung für Heizung, Wasser, Abwasser, Müllgebühren und weitere Betriebskosten geleistet. Hinzu kommen meist noch Stromkosten, die direkt mit dem Versorger abgerechnet werden. Achtung: Die Nebenkosten werden in der Regel einmal jährlich abgerechnet. Sollten die monatlichen Zahlungen nicht für die tatsächlichen Kosten ausreichen – etwa, weil in einem kalten Winter mehr geheizt werden musste – kann eine Nachzahlung auf den Mieter zukommen. (Quelle ivd24immobilien.de ) Wohnung mieten Tübingen

Eine Wohnung in Tübingen mieten: Das sollte im Mietvertrag stehen

Möchte der Interessent die Wohnung mieten und hat auch der Vermieter sich für ihn entschieden, ist der Mietvertrag der nächste Schritt. Im Mietvertrag werden die Eckpunkte des Mietverhältnisses geregelt, wie beispielsweise: Beginn des Mietverhältnisses, die Kaltmiete und die Höhe der Nebenkosten, Kündigungsfrist und vieles Weiteres. Wie jeden anderen Vertrag auch, sollte man einen Mietvertrag sorgfältig lesen, bevor man ihn unterschreibt. Auf einige Punkte sollten Interessenten besonders achten, wenn sie eine Wohnung mieten wollen:

* Staffelmieten: Wird eine sogenannte Staffelmiete vereinbart, steigt die Miete regelmäßig automatisch an.
* Schönheitsreparaturen: Viele Vereinbarungen zu Schönheitsreparaturen sind nicht mehr zulässig.
* Kleinreparaturen: Hier kann der Mieter verpflichtet werden, Reparaturen bis zu einer Höhe von 100 Euro selbst zu übernehmen
*Kündigungsverzicht: Einige Mietverträge sehen vor, dass der Mieter für eine bestimmte Zeit – maximal vier Jahre – auf eine Kündigung verzichtet. (Quelle ivd24immobilien.de ) Wohnung mieten Tübingen

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72108 Rottenburg Niedernauer Straße 3-Zimmer–Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche zu verkaufen. Status: verkauft

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72108 Rottenburg Klausenstr. 3-Zimmer-Hochhaus-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche zu verkaufen. Status: verkauft

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72108 Rottenburg Altstadt Einfamilienhaus 5-Zimmer mit ca. 150 m² Wohnfläche zu verkaufen. Status: verkauft

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72070 Tübingen-Hirschau Bauernhaus innerorts. Grundstücksgröße 670 m² zu verkaufen. Status: verkauft.

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72108 Rottenburg Bad Niedernau Großes Wohnhaus mit drei Garagen. Über 160 Wohnfläche, sehr großes Grundstück zu verkaufen. Status: verkauft

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72108 Rottenburg Grundstück auf dem Martinsberg ca. 1 500 m² zu verkaufen. Status: verkauft

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72108 Rottenburg Altstadt Königstr. 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche zu verkaufen. Status: verkauft

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72181 Starzach Einfamilienhaus ca. 170 m² Wohnfläche bezugsfrei zu verkaufen. Status: verkauft

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72108 Rottenburg-Weiler: Wunderschöne Doppelhaushälfte mit ca. 186 m² Wohnfläche zu verkaufen. Status: verkauft

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72108 Rottenburg Wohngebiet Kreuzerfeld sofort beziehbares Einfamilienhaus auf einem wunderschönem Grundstück mit ca. 165 m² Wohnfläche zu verkaufen. Status: verkauft

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72074 Tübingen beim Sportinstitut Waldeckstr. ca. 28 m² Wohnfläche 1-Zimmer-Wohnung zu verkaufen. Status: verkauft

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72108 Rottenburg Am Römertempel 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit über 100 m² Wohnfläche zu verkaufen. Sehr schöne stadtnahe Wohnlage. Status: verkauft

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72119 Ammerbuch Entringen Höfstraße 2-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz ca. 57 m² Wohnfläche zu verkaufen. Status: verkauft.

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72119 Ammerbuch Entringen Höfstraße 3-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung mit Außenstellplatz ca. 87 m² Wohnfläche zu verkaufen. Status: verkauft.

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72119 Ammerbuch Entringen Höfstraße 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Außenstellplatz ca. 40 m² Wohnfläche zu verkaufen. Status: verkauft.

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72119 Ammerbuch Entringen Höfstraße 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Außenstellplatz ca. 85 m² Wohnfläche zu verkaufen. Status: verkauft.

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72119 Ammerbuch Poltringen Entringer Str. Bauernhaus im guten Zustand über 100 m² Wohnfläche zu verkaufen. Status: verkauft

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72119 Ammerbuch Poltringen Wolfstr. 3-Zimmer-Wohnung mit einer sehr guten Garage ca. 80 m² Wohnfläche zu verkaufen. Status: verkauft

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72119 Ammerbuch Poltringen Wolfstr. 2-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen Einzelgarage ca. 80 m² Wohnfläche zu verkaufen. Status: verkauft

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72108 Rottenburg Graf-Wolfegg-Straße Wohnhaus mit Grundstück in begehrter Lage zu verkaufen. (Quelle https://zwangsversteigerungen-brd.de/ ) Exposé auf https://zwangsversteigerungen-brd.de/


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